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188宝金博页面版: 在建工程评估探析

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内容提示: 房地科技画园固.两圆.画.2020才一1网户`` `袄一抽 `隋``一一`` 乡一`-杯`-一`;扮于州- - -一一~-~一一一-~荞彝潺攫投资利息 和续建的投资利润之间 的一种房地产类型根据在建 丰程的特点,* 般选择浪设井发法旗成本法作为评估在建工程的基本方法l假设开发法 评估在建工寻次设 升 发法 是预计估价衬象提然摧i在建_f_程是指地l三建筑物尚末建 成或己建成但未经过竣工验收 的1二程,它与已办理了产权证的 房地产相比有其特殊性,本文试就在建厂程评估中应 注意的一些 问题进行探讨一、在建工程评估的基本思路、一般的在建工程评估与已办理产权证的 房地产、...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:42 | 上传日期:2015-10-28 09:42:25 | 文档星级:
房地科技画园固.两圆.画.2020才一1网户`` `袄一抽 `隋``一一`` 乡一`-杯`-一`;扮于州- - -一一~-~一一一-~荞彝潺攫投资利息 和续建的投资利润之间 的一种房地产类型根据在建 丰程的特点,* 般选择浪设井发法旗成本法作为评估在建工程的基本方法l假设开发法 评估在建工寻次设 升 发法 是预计估价衬象提然摧i在建_f_程是指地l三建筑物尚末建 成或己建成但未经过竣工验收 的1二程,它与已办理了产权证的 房地产相比有其特殊性,本文试就在建厂程评估中应 注意的一些 问题进行探讨一、在建工程评估的基本思路、一般的在建工程评估与已办理产权证的 房地产、单纯的土地及 为工程准备 的材料的评估均存在较明显 的差异。与 已建成的物业比较,在建工程虽然也已经 开发并几且 已规定了预期 开发房地产 的内容和标准,但该房地产尚未建成,因 而存在成本、工期和 工程质量等不确定 的因素。与单纯的 土地比较,在建工程已不存在宗地的最优利 用 这一不 确定 因素。与单纯的为 工程准备的材料冬的估算只有在计算利 息 的方法中才需要,在现 金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中。所以,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常 的利率),又包含风险收益(利润)部分。由 以 上可以看出,运 用假设开发法评估在建工程的价格,需对在估价点并不存在的后期工程进行计算,因此估价中要进行假设。假设条件越多,估价报告的可信度及实用性就越低,所以假设开发法一般适用于 完工程度较高 的在建工程的评估。2成本法评估在建工程。运用成本法评估在建工程项目价格的公式为:在建工程价格=取得土地费用+开发成本十管理费用+投资利 息十销 售税费十开发利 润。公式中开 发成本 通 常包括:( l)勘察设计和前期工程费,(2)基础设施建设费,(3) 房屋建筑安装工程费,(4) 公共配套设施建设费,(5)开发过程中的税费。具体计算中根据工程的进度情况确定开发成本所应包括的 内容对 于建筑物尚未建成的在建工程,其房屋 的建筑安装工程费可采用工程进度法计算。工程进度法是指以工程顶算为依据,按勘察时 的完工程度计算 在建工程建筑安装工程费 的一种方`法。日-算公式为:在建工程的建筑安装工程费=建筑工程预算总造价x建筑工程的完工程度。公式中,建筑工程完 工程度=艺[各部位完成进度(% )x各部位占建筑工程总预算 的比例(% ) 〕通常一般房屋的建筑工程分为基础工程、结构 工程和装修工程三大部分,而不同 用途、不 同建筑结构的项目,这三大部分工程任建工程评沾5中国房地信息 总第力期0:

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