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羊驼J大仙

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    188宝金博页面版: 容积率、建筑密度、绿化率如何计算

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    内容提示： 容积率、建筑密度、绿化率如何计算 知道容积率如何计算层数 有一项目用地 6500M2规划容积率为 3.6建筑履盖率为 35%。请问该项目为多少层总建筑面积为多少 总建筑面积地上=用地面积 X 容积率=6500X3.6=23400M2 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积约等于建筑底层面积/用地面积 因此在建筑建筑履盖率用足的情况下建筑占地面积约等于建筑底层面积=建筑履盖率 X 用地面积=35%X6500=2275M2 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积标准层面积=23400/2275≈10 层 容积...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：1000 | 上传日期：2012-07-23 13:21:33 | 文档星级：
    容积率、建筑密度、绿化率如何计算 知道容积率如何计算层数 有一项目用地 6500M2规划容积率为 3.6建筑履盖率为 35%。请问该项目为多少层总建筑面积为多少 总建筑面积地上=用地面积 X 容积率=6500X3.6=23400M2 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积约等于建筑底层面积/用地面积 因此在建筑建筑履盖率用足的情况下建筑占地面积约等于建筑底层面积=建筑履盖率 X 用地面积=35%X6500=2275M2 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积标准层面积=23400/2275≈10 层 容积率 3.6 的小区如果真的用足 35%的覆盖率小区环境会很差一般做到15%~20%左右的话会比较合理这样的话按上面的计算过程层数应在 18~24左右。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高容积率较低建筑密度一般也就较低发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过 5多层住宅应不超过 3绿化率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低 50左右。这两个指标都是合法的除特别说明外说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率于是一些开发商就钻法律的空子将净容积率换算成毛容积率来宣传购房人弄不明白其中的奥妙还以为这个小区的容积率真的很低入住后才发现上当了。 什么是容积率按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定试行》的解释容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度容积率越低居住密度越小人们的居住舒适度就越高反之则舒适度越低。但对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋价格中的比例决定被开发土地的含金量。因此容积率越高开发商的利润就越大。 1 容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同分为全部建筑容积率公共建筑容积率住宅建筑容积率等 2建筑密度即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比计算公式建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 3绿化率指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率计算公式 绿地率=绿地面积/土地面积 这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地下有详解、公共服务设施所属绿地

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