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188宝金博页面版: 商业物业管理前期介入--精品

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内容提示: 商业物业管理前期介入 项目设计阶段 商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改、 优化和决策, 把平时管理实践过程中掌握的信息反馈给设计师, 在设计时充分考虑到商业物业经营和管理的实际需要, 提高设计品质。 及时带来使用人和管理人长期积累的信息, 对在规划设计中可能存在的... 物管企业通过前期介入对物业的土建结构、 管线走向、 设施建设、 设备安装等情况的了解, 便于在后期管理中做好物业及其附属设施的维修养护工作。 一、 项目设计阶段 商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改、 优化和决策, 把平时管理实践过程中掌握的信息反...

文档格式:DOC | 页数:5 | 浏览次数:16 | 上传日期:2013-07-25 00:03:08 | 文档星级:
商业物业管理前期介入 项目设计阶段 商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改、 优化和决策, 把平时管理实践过程中掌握的信息反馈给设计师, 在设计时充分考虑到商业物业经营和管理的实际需要, 提高设计品质。 及时带来使用人和管理人长期积累的信息, 对在规划设计中可能存在的... 物管企业通过前期介入对物业的土建结构、 管线走向、 设施建设、 设备安装等情况的了解, 便于在后期管理中做好物业及其附属设施的维修养护工作。 一、 项目设计阶段 商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改、 优化和决策, 把平时管理实践过程中掌握的信息反馈给设计师, 在设计时充分考虑到商业物业经营和管理的实际需要, 提高设计品质。 及时带来使用人和管理人长期积累的信息, 对在规划设计中可能存在的不足和遗漏,在规划设计时或建设前提请开发商加以修正, 使规划设计更合理。 1、 根据《商业管理房产技术条件》, 结合项目 实际情况, 组织相关的专业工程师进行图纸会审, 会审的重点放在高低压配电系统、 水系统、 空调系统的划分及外立面的方式等。 如: 1) 高低压配电的会审主要关注配电容量是否足够, 双回路供电中任何一路断电下物业能否正常运营等; 2) 主力店的租用设备、 公共区域照明供电是否接入主力店自用回路; 3) 公共区域照明的开闭是否能自动控制, 是否采取了节能措施; 4) 计量方式关注各主力店是否可以独立计量, 尽量减少代收、 代垫情况; 5) 水系统考虑不同高度分段加压、 低层市政直供旁路等; 6) 空调系统要根据业态的分布, 合理进行系统组合划分和机组制冷量的选择; 2、 从商场日 常经营需要出发提出合理建议: 1) 各设备房的房间规划、 预留位置是否合理, 设备房预留的设备位置是否符合后期管理使用需要; 2) 地下室汽车坡道的宽度、 坡度、 转弯半径是否符合使用要求, 地下室车位划线及流向设置是否合理, 停车收费系统设置的建议; 3) 外墙广告位预埋件的设置是否满足使用要求, 照明、 供电、 计量方式是否合理;

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