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    188宝金博页面版: 我国房地产业上市公司资本结构特点分析

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    内容提示： ORIENTAL ENTERPRISE CULTURE /169 /企业长期战略得以落实的强有力手段。 通过非财务信息和财务信息的使用， 能够很好的反映房产企业的战略方针、 编制更好更合理的预算方法以及构建健全全面预算管理的体系。 所以， 企业在进行预算管理前， 要首先对企业内部资源进行分析和对市场进行调研等， 要明确企业的长期发展战略， 并据此进行编制， 只有这样企业的各期预算才能相互衔接，避免盲目的进行预算管理， 保证了预算管理的顺畅性和平稳性。2. 4 加强全面预算管理的监督力度为了 加强全面预算管理的监督力度， 首先就要确定考核的指标，各部门的考核指标如下： 销售部门考...

    文档格式：PDF | 页数：2 | 浏览次数：312 | 上传日期：2012-11-04 19:48:38 | 文档星级：
    ORIENTAL ENTERPRISE CULTURE /169 /企业长期战略得以落实的强有力手段。 通过非财务信息和财务信息的使用， 能够很好的反映房产企业的战略方针、 编制更好更合理的预算方法以及构建健全全面预算管理的体系。 所以， 企业在进行预算管理前， 要首先对企业内部资源进行分析和对市场进行调研等， 要明确企业的长期发展战略， 并据此进行编制， 只有这样企业的各期预算才能相互衔接，避免盲目的进行预算管理， 保证了预算管理的顺畅性和平稳性。2. 4 加强全面预算管理的监督力度为了 加强全面预算管理的监督力度， 首先就要确定考核的指标，各部门的考核指标如下： 销售部门考核的组要是销售的收入和回款率的完成情况等； 管理部门考核的是费用支出有没有在预算控制的范围内； 工程部门考核的是建设的进度有没有按照预算进行及成本又没有超过预算等。 在实际的考核中， 企业不仅要考察静态的指标也要考察到非财务业绩的指标， 例如： 成长性、 创新能力、 作业标准、 顾客满意度等。 房产企业的全面预算管理不仅是整体的系统工程， 也是跟企业长期发展战略相联系的体系。 企业应当根据自 己的特点， 然后形成一套属于自 己的全面预算管理的制度， 从而提高自 身 经济效益， 实现企业的发展战略。总之， 房地产企业通过全面实施预算管理， 增强了 对市场不确定性的适应能力， 有利于房地产企业合理配置资源， 调整管理结构， 而对于房地产企业内部预算而言， 需要整合有关房地产各方面的资源和信息，及时发现与房地产企业全面预算目标不匹配的因素， 并及时完善 , 确保房地产企业的预算与发展相符 , 促进良性发展。 房地产企业的全面预算需要系统化管理， 不断细化房地产企业预算管理的管理范畴， 优化管理方法 , 全面升级房地产全面预算管理体系 , 提升房地产企业的管理维度 ,结合房地产企业发展的实际 , 形成与时俱进的特色管理制度 , 强化资源整合力度 , 制定匹配的发展战略 , 为房地产企业绿色、 可持续发展提供可靠的战略保障体系。【参考文献】[1] 王小英 . 对房地产企业实施全面预算管理的探讨 [J]. 现代经济信息 . 2011(10) .[2] 段 英 . 略论全面预算管理在房地产企业中的应用 [J]. 经营管理者 . 2011(15) .[3] 徐庭骅 . 房地产企业全面预算管理的问题与对策 [J]. 上海房地. 2011(08).[4] 解志翔 . 房地产企业全面预算管理中存在问题的思考 [J]. 财经界 ( 学术版 ) . 2011(01). 文 | 赵东玲 李得安 绍兴大统会计师事务所有限公司点分析摘 要： 房地产作为国民经济支柱产业， 是典型的资金密集型产业，房地产企业融资渠道畅通与否关系到房地产业能否持续健康地发展。 资本结构问题是上市公司需要首要面对的问题， 它关系到公司资金的融资构成及比例分配问题， 影响着企业的生存和发展。 本文以 34 家房地产上市公司 2007-2010 年财务数据为样本， 本文采用描述统计的方法， 从股权结构和债务结构两方而分析我国房地产业资本结构的特点。关键词： 资本结构 股权集中度 债务结构中图分类号： F275 文献标识码： A 文章编号： 1672—7355（2012） 01—0169—02一 引言房地产业作为国民经济的支柱产业， 其持续健康发展直接关系到国民经济的稳步增长。 同时， 房地产业又是典型的资金密集型产业， 在经营过程中需要巨额资金的投入， 这就需要有健全的资本市场为其资金来源提供强有力的保证， 房地产公司融资渠道的畅通与否关系到房地产业能否持续健康地发展。 近几年， 国家日益紧缩的金融政策对房地产行业的融资产生影响， 进而影响了 房地产公司的资本结构。 本文以房地产业上市公司作为研究对象， 利用最新数据从理论上对房地产上市公司的资我国房地产业上市公司资本结构特本结构展开论述， 并得出相应的结论。二 我国房地产业上市公司资本结构分析1、 股权结构的特点所谓股权结构， 是指公司总股本中不同性质的股份所占的比例及其相互关系。 其主要体现在以下两个方面： 一是指公司的股份由哪些股东所持有， 即股权性质； 二是指不同股东所持股份占公司总股份的比重， 也就是股权集中度。 本文用国有股比例（即国家所持股份占公司总股份的比重）来衡量股权性质， 而股权集中度以前五大股东持股比例之和来衡量。 本文以 2007-2010 年房地产上市公司股权结构数据进行统计分析， 样本数据来源于金融锐思数据库， 剔除了在此期间新上市或退市的公司， 统计结果见表 1。 表 1 股权结构变动表（接上页）（接下页）年份国 有 持 股 比 例（%）20. 8719. 5018. 4217. 8919. 17流通股比例 （%）第一大股东持股比例（%）38. 7838. 0938. 0237. 7638. 16股权集中度 （%）2007200820092010均值57. 8366. 1167. 2369. 4665. 1652. 9351. 4251. 0249. 7851. 29

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