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188宝金博页面版: 物业工程管理前期介入方案

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内容提示: 物业工程管理前期介入方案 物业服务企业的工程前期介入工作应站在业主未来使用物业和物业管理公司维修便利、 节约的角度, 对物业的环境布局、 功能规划、楼宇设计、 材料选用、 设备造型、 配套设施、 管线布置、 施工质量、竣工验收等多方面提出意见, 避免日后使用过程中产生不足或缺陷。同时, 早期介入可以使物业管理者更好地了解物业设施设备的安装、施工状况, 为日后设施设备的管理打下基础。 第一章 规划设计阶段的物业工程介入工作 一、 规划设计阶段介入的意义 规划设计是各功能区能否形成完整、 舒适、 便利的区域的先天制约因素。 同时, 设计...

文档格式:DOC | 页数:34 | 浏览次数:40 | 上传日期:2013-06-22 12:42:24 | 文档星级:
物业工程管理前期介入方案 物业服务企业的工程前期介入工作应站在业主未来使用物业和物业管理公司维修便利、 节约的角度, 对物业的环境布局、 功能规划、楼宇设计、 材料选用、 设备造型、 配套设施、 管线布置、 施工质量、竣工验收等多方面提出意见, 避免日后使用过程中产生不足或缺陷。同时, 早期介入可以使物业管理者更好地了解物业设施设备的安装、施工状况, 为日后设施设备的管理打下基础。 第一章 规划设计阶段的物业工程介入工作 一、 规划设计阶段介入的意义 规划设计是各功能区能否形成完整、 舒适、 便利的区域的先天制约因素。 同时, 设计人员主要是从设计技术角度考虑问题, 往往忽视了以后的管理和使用问题。 因此, 物业管理人员在规划设计阶段, 从业主或使用人的角度, 从物业管理的角度, 全面细致地反映物业管理能得以顺利实施的各种需要, 以及在以往管理实践中发现的规划设计上的种种问题或缺陷, 对不当之处提出修改方案, 可优化设计, 完善设计中的细节, 尽量避免或减少在接管楼盘后出现的难以解决的问题。 二、 规划设计阶段介入的要点 1、 必须完善配备设施 如果是一个居住小区, 那么幼儿园、 小学校、 商场、 美容美发室、 饮食店、 商务中心、 邮电所、 娱乐场所等基本的生活配套设施就必须在规划设计中予以考虑; 如果是写字楼, 那么商务中心和停车场就显得很重要。 2、 规划好水电供应容量 物业在规划设计时, 要根据实际情况, 充分考虑到地域特点和发展需要, 以此来规划设计水电供应容量问题。 3、 设计好安全保卫系统 在考虑成本的前提下, 尽可能设计防盗报警系统, 给业主和租户创造一个安全的居住办公环境。 完善可靠的报警系统能替代防盗网, 因为各式各样的防盗网不仅影响美观, 而且一旦发生火灾, 就无法逃离火。 彼时的安全, 此时却成了更大的危险。 4、 决定垃圾处理的方式 根据各地气温不同, 决定是否适宜采用垃圾通道。 如采用这种方式,

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