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188宝金博页面版: 房地产销售案例分析

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内容提示: 房地产销售案例分析 售楼案例分析房地产销售案例分析分享 售楼代表在房屋推销过程中表现出直率的性格到底好不好 有一次 一位售楼代表与一位已看过三次楼的顾客谈价业务员开价 24 万顾客还价 20 万元开发商底价是 23 万元这位 售楼代表一见顾客还价在开发商底价之下就急了大声对顾客说“说实话开发商的底价 23 万20 万是不可能成交的你看 23 万买不买”最后这位顾客咬定 21 万高过这个价不买由于中间有 2 万元的差距结果是徒劳一场。 这位售楼代表在还价过程中到底有没有做错了什么呢 还有一次另外一位...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:202 | 上传日期:2012-06-02 19:15:43 | 文档星级:
房地产销售案例分析 售楼案例分析房地产销售案例分析分享 售楼代表在房屋推销过程中表现出直率的性格到底好不好 有一次 一位售楼代表与一位已看过三次楼的顾客谈价业务员开价 24 万顾客还价 20 万元开发商底价是 23 万元这位 售楼代表一见顾客还价在开发商底价之下就急了大声对顾客说“说实话开发商的底价 23 万20 万是不可能成交的你看 23 万买不买”最后这位顾客咬定 21 万高过这个价不买由于中间有 2 万元的差距结果是徒劳一场。 这位售楼代表在还价过程中到底有没有做错了什么呢 还有一次另外一位售楼代表与一位已看楼多次的顾客谈价售楼代表开价 45 万开发商底价 43.5 万顾客还价 42 万这位售楼代表非常坚定地告诉这位顾客说开发商的底价是 45 万42 万是不可能买到这套房子的后来经过几轮谈价后 顾客加了两次价 一次同意加价 1 万元 后来又同意加价 5 千元即 43.5 万可以成交。这时售楼代表看顾客的还价已经到了开发商的底价就同顾客说“43.5 万元虽然离开发商底价有一点点差距但已经比较接近了这样你先下一点诚意金吧给我几天时间我去同开发商谈谈如果几天后谈不到 43.5 万元你交的诚意金我分文不少全部退回给你。”这位顾客听到要交钱就有点打退堂鼓赶忙说“这事我得回去同丈夫商量商量明天回你电话定吧。” 这位售楼代表在还价过程中又有没有做错了什么呢 不管是一手楼销售还是二手楼销售在与顾客买卖谈判中“放价”一手楼常见是放折扣是一门艺术需要掌握火候在恰当的时候对恰当的人放价才会起到效果否则多半是表错情错失良机。 要掌握售楼过程中的放价技巧首先要先明白“放价”的目的是什么一般来讲如果在不能成交的情况下进行放价一方面不会有任何结果产生另一方面还泄露了自己的底价。 因此放价的原则是只有在可能成交的情况下才谈得上放价。放价目的可以用简单的两个方面来概括 2 结束游戏或者启动二度谈价 例如开发商底价 45 万你开价 47 万顾客还价 35 万凭我多年的地产经验对于一套 45 万元的房子来说35 万和 47 万之间差距太大要拉拢双方成交的可能性非常小。这时你的放价就只能是零告诉顾客“这已经是实价了。”这样回答的好处有1、让对方心理明白知道差距太大没办法谈下去没必要浪费大家的时间2、如果顾客想谈下去必须以188宝金博页面版报价来还价而不是我根据他的还价再进行还价3、生意不成也就没有必要泄露房屋底价。 2 结束房屋交易 这是售楼谈价过程中“放价”的主要目的 也是我们在售楼中要时刻掌握的一个原则。不能成交的谈价坚决不放价此外放价是以成交为目的所以一定要找对人放价在现实售楼过程中很多人非常喜欢砍价但却没有决策权一谈到要他下诚意金这种人多半要回去“考虑考虑”而回去之后与决策人

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