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188宝金博页面版: 住宅小区规划设计应坚持以人为本的原则

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内容提示: 20/ R E A L   E S T A T E在过去的计划经济体制下住宅曾是一种福利性待遇规划设计局限在有限资金以内因此用现在的标准来评价那时的设计思想非常保守狭隘但那时设计工作能遵循普遍的标准和原则对居民身体健康生活安宁等基本保障是无可挑剔的而现在的有些设计工作却一味的跟着市场走认为无论怎样设计只要建成之后销售好就是正确的这也是值得探讨的小区是特殊商品如同药品一样直接关系到人的精神生活和健康它应有明确严格的质量标准并且政府对小区规划设计有各种法定的标准不允许随意修改当前规划设计遇到的核心问题是发展商为了追求房地产开发效益导致的过高容积...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:419 | 上传日期:2012-03-13 06:00:16 | 文档星级:
20/ R E A L   E S T A T E在过去的计划经济体制下住宅曾是一种福利性待遇规划设计局限在有限资金以内因此用现在的标准来评价那时的设计思想非常保守狭隘但那时设计工作能遵循普遍的标准和原则对居民身体健康生活安宁等基本保障是无可挑剔的而现在的有些设计工作却一味的跟着市场走认为无论怎样设计只要建成之后销售好就是正确的这也是值得探讨的小区是特殊商品如同药品一样直接关系到人的精神生活和健康它应有明确严格的质量标准并且政府对小区规划设计有各种法定的标准不允许随意修改当前规划设计遇到的核心问题是发展商为了追求房地产开发效益导致的过高容积率潜在影响居住环境质量虽然城市规划部门已经在日照间距道路红线等方面控制了小区的有关环境标准但还是存在着很多问题这是因为这只控制了一小部分其中的许多方面尚未纳入控制部分还有很多漏洞从现在很多城市看( 北京也不例外)对住宅小区的环境质量除了道路红线(只能管住主次干道和主要支路)外只剩下日照间距最后一道防线其它如小区公共绿地等环境方面主要指标还有通风噪音空气质量生活隐私光污染等等因为没有标准或标准不够严密无法控制只能听之任之但即使是日照间距也有不少漏洞目前普遍存在的现象是间距标准用在高层塔楼不合理如塔楼可以采用前后错开的布局形式而且可以使南向立面宽度缩小加大南北进深增加东西面长度使容积率大大增加东西向窗户虽然有的能达到法定日照时间但日照质量大大下降1 0层以下的住户则大部分达不到法定日照时间同时由于容积率高公共绿地达不到标准是普遍存在的问题每层户数太多楼内通风不畅噪音干扰严重两栋塔楼之间距离缩小生活隐私标准大大降低(特别是东西向住户之间)成为当前大量出现的问题如今北京的许多居民已对高层塔楼感到不适除了电梯上下水等问题外还感到通风不畅和人多扰杂希望。担恫愕陌迨降ピ砍鞘泄婊棵殴ゲ辉市砀卟闼楼每层户数超过 6户后来允许8户最后每层1 0户甚至1 2户的也不少在住宅建筑设计规范中对厨房要求必须有直接朝室外的窗户电梯间有防灾防火要求所以高层塔楼在设计上有不少限制如果每层户数过多每户面积过大( 现在不少已超过1 0 0 m2) , 必然会严重牺牲住户的日照通风通气安宁另外现在的门窗通风设计也有不少问题因层高较低门也随之变矮特别是通往阳台的门门上的亮子是死的通风不畅阳台的窗户下部设计成封闭的玻璃使得通风更为不畅现在窗户阳台门都是推拉的又编者按 当前 在住宅小区规划设计中 跟着市场走的倾向非常明显 比如 有些小区的住宅面积越来越大 建筑容积率越来越高 室外环境受到加倍重视 甚至已出现竞相搞景观 亮点 工程 如在小区中心绿地中建 巴黎凯旋门威尼斯水城巴比仑空中花园 等设施 这些都是为了吸引买主 实际上 小区规划设计要适应市场的需要 应该符合我国社会主义市场经济和城市住宅建设的客观实际 更应该坚持以人为本的原则住宅小区规划设计应坚持以人为本原则文/汪德华设计空间D e s i g n   S p a c e

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